En nuestra amplia experiencia hemos rendido experticias para diversos procesos judiciales y estos han sido sustentados en juzgados y tribunales. Nuestro dictamen pericial cumple con todos los requisitos exigidos en al código general del proceso articulo 226, esto le garantiza una radicacion exitosa y un informe valuatorio técnicamente bien analizado y elaborado.

Cada informe pericial es desarrollado de acuerdo a el proceso y ajustado a los requerimientos del juzgado y/o abogado.

1. Divisorios.
2. Pertenencias.
3. Donaciones.
4. Sucesiones.
5. Remates.
6. Simulaciones.
7. Indemnizaciones.
8. Tramites Notariales.
9. Reivindicatorios.
10. Servidumbres.
11. Lesión Enorme.
12. Deslinde.
13. Expropiaciones.
14. Lucro cesante y daño emergente.
15. Daños y perjuicios.
16. Liquidación sociedad conyugal.
17. Disolución de sociedades.
18. Procesos de insolvencia.
19. Otros

• Avaluador inscrito en la lista de auxiliares de la justicia del IGAC
• Avaluador inscrito en la lista de avaluadores de Supersociedades.

Es la actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que se consideren necesarios y pertinentes para el dictamen. El dictamen de la valuación se denomina avalúo.

De acuerdo al decreto 1420 de 1998 capitulo tercero articulo 19 Los avalúo tendrán una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha de su expedición o desde aquella en que se decidió la revisión o impugnación.

A nivel nacional.

Precio Vs. Valor: “El precio es lo que pagas, el valor es lo que recibes”

–Warren Buffett–

La valoración de empresas conociste en el análisis contable y financiero, de planes de negocios, expectativas de crecimiento y de los factores cualitativos que generan valor a la empresa en el desarrollo  normal de su actividad económica.

MÉTODOS MAS USADOS EN LA VALORACIÓN DE EMPRESAS

Método del Balance: consiste en tomar los saldos registrados en el balance de situación y revalorarlos según algunos criterios específicos

Valoración de Múltiplos: consiste en utilizar determinados agregados contables y compararlos con la media de las empresas del mismo sector o con los múltiplos de alguna empresa que haya sido adquirida con anterioridad.

Capitalización de rentas o descuento de flujos de efectivo o flujo de caja: El método de descuento de flujos de efectivo, se basa en el principio de que todo activo debe ser valorado en función de los ingresos futuros que pueda generar.

VALORACIÓN DE EMPRESAS:

1. Certificar intangible en estados financieros. (Good Will, Know How, Software, etc)
2. Calculo de daños y perjuicios.
3. Compra o venta de un negocio.
4. Fusiones y Adquisiciones (M&A).
5. Inversión en una compañía.
6. Levantar capital para emprendimientos.
7. Oferta pública inicial (IPO).
8. Planificación estratégica.
9. Disputas legales.
10. Herencias, divorcios, liquidaciones, etc.
11. Gerencia basada en valor.

Valor comercial ha realizado avaluó comerciales para diferentes entidades publicas como:

DIRECCIÓN DE IMPUESTOS Y ADUANAS NACIONALES – DIAN: Avaluó Garantía Hipotecaria.

INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO – IDU: Avaluó procesos de expropiación.

INSTIRUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI – IGAC: Auto estimación avaluó catastral.

AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA – ANI: Procesos de expropiación ampliación de vías.

DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACION – DNP: Avaluó Compensaciones.

SUPERINTENDENCIA DE ACTIVOS ESPECIALES – SAE: Avaluó Fines administrativos.

¿QUE ES EL AVALUÓ CATASTRAL?

El avaluó catastral es la base gravable, que utilizan las autoridades tributarias de los municipios, para que, mediante acuerdos de los concejos municipales, se apliquen tarifas diferenciales a los predios y así poder liquidar el correspondiente impuesto. Fuente: igac.gov.co

REALIZA LA AUTOESTIMACIÓN

Sabía que todo poseedor o propietario de un bien inmueble tiene hasta el 29 de junio de cada año para presentar la autoestimación del avaluó catastral o autoavaluo y de esta manera regular el impuesto predial y ganancia ocasional

Requisitos

1. Elaborar oficio identificando el predio y exponiendo las razones por la cual no esta deacuerdo con ese avaluo catastral.
2. Dentro del oficio mencione cual seria el valor del avaluo catastral mas conveniete para usted.
3. Estar al dia en impuesto predial
4. adjutar certificado de tradicon vigente.

recuerde que tiene hasta el 29 de junio de cada año para realizar la autoestimacion, si su solictud no prospesra le recomendamos solicitar la revision del avaluo castral.

Reciba asesoría gratis

DRONE: en términos generales el drone es un pequeño vehículo aéreo no tripulado y controlado o piloteado mediante un control remoto y/o radio control (RC).

Esta herramienta es de gran ayuda al momento de valorar bienes raíces ya que nos permite tener un mejor ángulo de observación de los aspectos internos y externos del inmueble, mejorando eficientemente el acceso a puntos difíciles del predio.

Aspectos Internos:

• Fotogrametria: verificación de área y linderos.
• Verificación de Áreas construidas.
• Pendientes y/o topografia.
• Trasados de servidumbres.
• Afectaciones de ronda: ríos, drenajes, quebradas, arroyos, etc
• Cuerpos de agua: Lagunas, lagos, nacederos, etc.
• Áreas forestales protectoras.
• Cultivos: tipos y áreas de ocupación.

Aspectos Externos:

• Ubicación.
• Vías de Acceso.
• Predios Colindantes.
• Topografía del sector.

Nuestros honorarios para avaluos comerciales en suelo Urbano y Rural son establecidos mediante el decreto 466 del 2000 ver decreto: AQUI

Categorias registradas y activas ante el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) lo cual nos permite elaborar cualquier tipo de avaluo, tanto de bienes tangibles como de intangibles.

1. Inmuebles Urbanos.
2. Inmuebles Rurales.
3. Recursos Naturales y Suelos de Proteccion.
4. Obras de Infraestructura.
5. Edificaciones de Conservacion Arqueologica y Monumentos Historicos.
6. Inmuebles Especiales.
7. Maquinaria Fija, Equipos y Maquinaria Movil.
8. Maquinaria y Equiposs Especiales.
9. Obras de Arte, Orfebreria, Patrimmoniales y Similares.
10. Semovientes y Animales.
11. Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio.
12. Intangibles.
13. Intangibles Espaeciales.